二手房交易程序_二手房买卖手续及流程

今天给各位分享二手房交易程序的知识，其中也会对二手房买卖手续及流程进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

二手房的交易流程

随着经济的发展，目前各大城市的房价也处在只增不跌的趋势，所以很多人选择购买二手房来缓解购房压力。那么二手房的交易流程有哪些呢二手房交易程序？下面就跟小编一起来看看吧。

1.买卖双方经中介撮合达成交易意向

在选择中介时要选择信誉良好的中介，同时还应查看中介的证件是否齐全，防止上当受骗。

2.产权调查

产权调查就是查看房屋的房产权所属状况，通过调查可以清楚的知道房屋的权属人、面积、结构。其此产权调查还可以查出房屋是否被抵押、是否违章等，有利于购房者购房。

3.签合同交定金

定金一般为房价的1%-10，所付的定金是不能退的，所以在交定金时一定要考虑清楚。在签订合同时中介和买卖双房都应在场，在签订合同之前要认真阅读个条款才能签订。

4.评估

房屋评估可以找银行，同时也可以找按揭公司，评估后才能进行下一步按揭。

5.卖家赎契、涂销和递件

赎契不能拿现金给卖房，这样买家会有很大的风险。其次涂销就是产权转移申请，涂销和递件尽量一起办理，这样可以节约很多时间。

6.签署申请贷款合同、办理按揭

首先去银行做贷款申请，要带上身份证原件、买卖合同等。但如果贷款额度达不到标准预想额度的话，那么买家在支付首款的时候就要多付些，避免交易不成造成违约的现象。

7.付首期及资金托管

按照合同约定递件成功之后，买家就要付首款二手房交易程序了，可以使用银行资金托管，这样比较省事方便。

8.交房

交房的时候要注意物业、水电、燃气等交接，这样方便日后新的业主缴这些费用，最后就可以交钥匙了，到了这步就完成了二手房购房交易。

编辑总结二手房交易程序：二手房的交易流程小编就介绍到这里，希望可以给朋友们带来帮助。

二手房买卖手续及流程

1、实地看房

实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向二手房交易程序，同时要求卖方提供相应二手房交易程序的合法证件二手房交易程序，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其二手房交易程序他证件。

2、签订二手房买卖合同

在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续

如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费

二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

6、双方共同到产权交易中心办理产权手续

买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、付清余款完成交易

买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。

二手房交易流程是什么

目前二手房交易市场非常的畅销，因为二手房不仅比较便宜，而且拎包就能入住，所以被很多人青睐。二手房交易和新房交易也要按照一定的流程，那么二手房交易流程是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、买卖前的房屋和产权审核

首先要对房屋的产权和目前状况作一个了解，要查看清楚所购房屋的合法证件，比如包括房屋所有权证、卖房者身份证等。其次还可以看房屋的相关凭据，像购房发票、契税等。

二、查询房屋档案

房屋买卖双方提供房产证的原件到当地的房屋管理中心查询房产档案，查看房屋是否有被抵押。

三、确定房屋产权再交定金

如果房屋还在贷款的话，那么在交定金之前要先办理赎楼或进行同行转按揭。如所购房屋没有房贷，双方都满意的情况下，可以进入到交定金的环节，在交定金之前要先签订一份预约买卖合同。

四、签订正式合同

房屋首付交付完成后，就可以签订正式的购房合同了，其购买合同范本可以到当地的房地产管理局的官网中下载。其次房屋有其他共有权人，那么共有权要一起签字，防止日后出现共有人不同意卖房情况的发生。

五、过户

房屋过户手续要到当地产权登记中心办理，并且缴纳一定税费。在办理的过程中双方要带身份证、房产证以及房屋买卖合同等。待房产证取到后，买房者可以向银行申请办理房产抵押，银行发放贷款后，买房者只要每个月按时还贷即可。

六、交房

二手房交房要做好水电、物业等交接，如果房屋内部还有家具、家电的话，要先沟通清楚卖方是否搬走还是更换。

编辑总结：以上就是关于二手房交易流程是什么的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

请问二手房交易步骤是什么？

步骤如下：

1、交易双方建立信息沟通渠道，购房者要了解房屋的情况以及产权状况，并且要求售房者出具合法的证件。

2、卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同。

3、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。

5、缴纳税费。

6、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

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二手房交易流程有哪些

现在二手房市场越来越火热，很多人都喜欢购买二手房，不过，购买二手房流程很多，比购买新房复杂二手房交易程序的多。那么出售二手房二手房交易程序的流程有哪些呢二手房交易程序？下面二手房交易程序我们来看看吧！

出售二手房的流程有哪些

1、查询买房信息、实地看房

购买二手房时，双方需要先实地看房、考察地段、商量价格，然后确定购房意向。同时要求卖方提供合法证件，包括：房屋产权证书、身份证、户口簿等证件。

2、签订二手房买卖合同

买方对房屋满意的话，就可以交纳购房定金，然后双方需要签订房屋买卖合同。在签订合同的前提是，买方要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、等内容达成一致意见，最后双方需要签订一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续

银行对贷款人进行审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，再办理其它权利证，之后银行会一次性向房主发放贷款。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，办理过户手续。相关部门会对符合房屋准予办理过户手续进行通知，要是不能办理过户手续的情况会拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费

二手房买卖需要缴纳一定税费，而税费要根据房屋性质来定，比如房改房、回迁房、经济适用房，这些与商品房缴纳的税费都不同。

6、办理产权变更登记、领取新证

双方在房地产管理部门办理产权变更登记后，交易材料将送往发证部门，买方可以到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款打余款完成交易

最后，卖方将房屋全部费用算清后，双方二手房买卖合同交易完成。

二手房交易具体流程是什么

二手房具体流程为：

1、购房人通过各种方法找房源、看房。

2、经中介机构撮合达成初步交易意向。在此阶段，购房人需对房屋的基本情况进行初步的了解，比如房屋年限、房产证办理时间、是否满五唯一、房屋是否有共有权人、房屋是否待拆迁等，这是交易的基础，也会涉及到相关税费问题。

3、房屋和产权审核，查档确认。可以要求当事人提交房屋所有权证、征信报告、房屋查档证明。

4、确定房屋产权后交定金（可有可无）。

5、签订三方合同。如果有必要，在签订合同前要进行贷款预审。

6、办理赎楼。如果是商业贷款，解压和网签可以同时进行；如果是公积金贷款必须先解压，然后才能网签。

7、面签之后进行房屋评估，评估价将直接影响首付款数额。

8、买方办理按揭贷款（身份证原件、结婚证、户口薄、收入证明、银行流水、买卖合同等）。

9、买方贷款审批通过之后，付首付款进入资金监管账户（目前是全额进行资金监管）。

10、就房屋办理抵押登记，完税过户（身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等）。

11、出房产证、领取他项权证。

12、领房产证后7个工作日内释放首付款，释放首付款3个工作日释放银行尾款（银行不同放款时间可能差距较大）。

13、房屋交接。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

写到这里，本文关于二手房交易程序和二手房买卖手续及流程的介绍到此为止了，如果能碰巧解决你现在面临的问题，如果你还想更加了解这方面的信息，记得收藏关注本站。